内野西の土地相場
新潟県新潟市西区内野西 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区内野西の土地相場は坪単価3万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内野西の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
86,859円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
796
取引実績
83件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+73.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西は新潟市西区内69地区中57位（上位17%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の中権寺とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）