黒鳥の土地相場
新潟県新潟市西区黒鳥 | 11件の成約データ
新潟県新潟市西区黒鳥の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒鳥の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
17,455円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
225坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて82%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
580
取引実績
11件
平均面積
208坪
689㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20092020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
640円
227坪〜（750㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
630円
224坪〜（740㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
500円
296坪〜（980㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2009年第3四半期
670円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
黒鳥は新潟市西区内69地区中69位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の保古野木とは17%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）