板井の土地相場
新潟県新潟市西区板井 | 31件の成約データ
新潟県新潟市西区板井の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板井の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
46,993円/坪
推定総額
305万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
432
取引実績
31件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で56.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
390円
227坪〜（750㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
91円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
370円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
450円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
板井は新潟市西区内69地区中64位（上位7%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の内野上新町とは18%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）