新中浜の一戸建て相場
新潟県新潟市西区新中浜 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新中浜の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,209万円
うち土地分
1,418万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,514
取引実績
25件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'08'09'11'13'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第4四半期
800円
390㎡〜
2.1
2023年第2四半期
700円
135㎡〜
5.2
2022年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2022年第2四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2021年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
2021年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2021年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2020年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
新中浜は新潟市西区内66地区中54位（上位18%）。
単価7.8。
1つ上の大野とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
新中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 内野西が丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）