鳥原新田の一戸建て相場
新潟県新潟市西区鳥原新田 | 12件の成約データ
推定相場
鳥原新田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,251万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,465
取引実績
12件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
5万
'08'09'13'15'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
570㎡〜
4.9
2022年第4四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2020年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2019年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2018年第3四半期
480円
90㎡〜
5.3
2015年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2013年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2009年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2009年第4四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
鳥原新田は新潟市西区内66地区中59位（上位11%）。
単価7.7。
1つ上の寺尾とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）