亀貝の土地相場
新潟県新潟市西区亀貝 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区亀貝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約29件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大360%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,513円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
不整形
5件
13万/坪
長方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
南東
11件
20万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,366
取引実績
29件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
520円
157坪〜（520㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
亀貝は新潟市西区内69地区中39位（上位43%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の小新大通とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
亀貝 ◀
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16.0/坪
亀貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。