善久の土地相場
新潟県新潟市西区善久 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区善久の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.6%。
推定相場
善久の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
193,664円/坪
推定総額
871万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼55.6%
平均価格
981
取引実績
41件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
660円
41坪〜（135㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
善久は新潟市西区内69地区中33位（上位52%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の寺尾上とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）