寺尾北の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾北 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾北の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺尾北の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
137,985円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,282
取引実績
22件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820102013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪11万円へ、14年間で9.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
2,600円
169坪〜（560㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2017年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2016年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2015年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2014年第4四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾北は新潟市西区内69地区中35位（上位49%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の小針台とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）