立仏の土地相場
新潟県新潟市西区立仏 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,012円高くなります。
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて52%の差があります。
台形
3件
28万/坪
長方形
15件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
11件
26万/坪
南
9件
22万/坪
東
5件
21万/坪
西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,428
取引実績
32件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
940円
48坪〜（160㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第3四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
立仏は新潟市西区内69地区中25位（上位64%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の浦山とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
立仏 ◀
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18.4/坪