新通西の土地相場
新潟県新潟市西区新通西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区新通西の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新通西の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,320円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,503
取引実績
20件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
4,300円
172坪〜（570㎡〜）
24.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2019年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2017年第4四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新通西は新潟市西区内69地区中36位（上位48%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の寺尾北とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）