新通南の土地相場
新潟県新潟市西区新通南 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区新通南の土地相場は坪単価6万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新通南の土地
64件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
216,465円/坪
推定総額
1,191万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,185
取引実績
64件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2014年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2013年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2013年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新通南は新潟市西区内69地区中18位（上位74%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の寺地とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）