新通南の土地相場
新潟県新潟市西区新通南 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区新通南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,148円高くなります。
6〜8m
39件
22万/坪
8m以上
24件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
17件
23万/坪
長方形
29件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
24万/坪
南西
7件
24万/坪
南東
24件
24万/坪
北
10件
22万/坪
北西
16件
21万/坪
北東
3件
19万/坪
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,185
取引実績
64件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2014年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2013年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2013年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新通南は新潟市西区内69地区中18位（上位74%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の寺地とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
新通南 ◀
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20.1/坪
新通南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。