坂井砂山の土地相場
新潟県新潟市西区坂井砂山 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区坂井砂山の土地相場は坪単価6万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
坂井砂山の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
232,190円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,405
取引実績
55件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井砂山は新潟市西区内69地区中22位（上位68%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の山田とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）