坂井砂山のマンション相場
新潟県新潟市西区坂井砂山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
坂井砂山の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
776万円
㎡単価
10.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.5万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（4件）。２ＤＫの平均価格は798円。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲12.4%
平均価格
857
取引実績
10件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＤＫ
778
4件
３ＬＤＫ
887
3件
３ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
710円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2024年第1四半期
870円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.4
2022年第4四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2012年第4四半期
720円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2012年第1四半期
620円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2008年第4四半期
500円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3
2008年第3四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂井砂山のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井砂山は新潟市西区内10地区中8位（上位20%）。
単価14.9。
1つ上の青山新町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）