ダイアパレス新大駅前
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17 | 築33年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.0%上回って、新潟市西区全体の平均（18.9万円）より39.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2026年は15万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,547万円、2DKは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
710万 |
540万 |
880万 |
| 3LDK |
3件 |
1,127万 |
1,100万 |
1,180万 |
| 4LDK |
3件 |
1,547万 |
1,480万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.43m² ～ 102.26m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス新大駅前 |
1993 |
35戸 |
11.4万 |
540万 |
| ダイアパレス道上山 |
1991 |
43戸 |
10.7万 |
780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
16.5万 |
- |
- |
- |
17.7万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
16.4万 |
14.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
540万 |
11.39万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.67万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.96万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,480万 |
14.48万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,480万 |
14.48万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,680万 |
16.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額67,059円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,095円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
68,000円 |
972円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
68,000円 |
972円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
68,000円 |
972円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,095円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。