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ダイアパレス道上山

新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 | 築35年 | 43戸

推定相場
ダイアパレス道上山
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、新潟市西区全体の平均（18.9万円）より43.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で16.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には55,667円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均779万円です。2SLDKが最も高く平均895万円、3LDKは平均779万円です。
2SLDK
2件
895万
3LDK
8件
779万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 895万 840万 950万
3LDK 8件 779万 680万 890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10.7万/㎡
6件
4-7階
11万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数43戸
専有面積32.00m² ～ 73.15m²
分譲会社ダイア建設
施工会社福田組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
新潟大学前駅
JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立新通小学校
中学校
新潟市立坂井輪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス道上山 1991 43戸 10.7万 780万
ダイアパレス新大駅前 1993 35戸 11.4万 540万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018202320242025
3LDK - - 11.3万 12.3万 11.1万 - 9.4万 10.6万
2SLDK 13.0万 - - - - - - 11.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 720万 10.39万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 840万 11.49万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.74万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.36万/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 330万 8.97万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 770万 11.11万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.25万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.6万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.25万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.05万/㎡
2015年11月 高層 1K 30㎡〜 300万 9.38万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 950万 12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額72,200円。3LDKなら月額72,200円が相場です。
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
3LDK
72,200円
68,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,025円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,469円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,333円/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,333円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,333円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,333円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 936円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,333円/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,025円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 936円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,032円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。