東青山のマンション相場
新潟県新潟市西区東青山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区東青山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約10件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.3万円に対し、築20年は15.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.3万/㎡
築20年
2件
15.9万/㎡
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,880
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
29
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,863
8件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2018年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2016年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2016年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2016年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2014年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2010年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2008年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東青山のマンション一覧（1棟）
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
東青山は新潟市西区内10地区中1位（上位90%）。
単価25.8。
東青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東青山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。