小針のマンション相場
新潟県新潟市西区小針 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小針の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,283万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築30年は10.2万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,340円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,478
取引実績
57件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397
38件
４ＬＤＫ
1,990
10件
２ＬＤＫ
1,576
5件
３ＤＫ
700
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小針のマンション一覧（9棟）
ダイアパレス小針
築27年
| 11階建
| 98戸
1,580万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買56件
サーパス小針が丘
築32年
| 6階建
| 28戸
1,150万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買37件
サーパス小針南台
築25年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス小針台
築24年
| 6階建
| 51戸
1,499万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス小針
築29年
| 6階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス青山遊園
築26年
| 7階建
| 56戸
1,350万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファスマート小針
築3年
| 7階建
| 55戸
3,450万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買4件
森映ハイツ西小針
築48年
| 3階建
| 15戸
120万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモハウス
築42年
| 3階建
| 12戸
380万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内10地区中5位（上位50%）。
単価21.0。
1つ上の小針南台とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）