サーパス小針南台

新潟県新潟市西区小針南台8-59 | 築25年 | 51戸

推定相場

サーパス小針南台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は21.7〜21.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,954万円です。3SLDKが最も高く平均2,092万円、3LDKは平均1,954万円です。

3LDK

21件

1,954万

3SLDK

6件

2,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,954万	1,470万	2,680万
3SLDK	6件	2,092万	1,780万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（21.2万円）と比べて6.5万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.2万/㎡

20件

6-10階

27.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区小針南台8-59
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	51戸
専有面積	71.03m² ～ 107.51m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

小針駅

JR越後線

徒歩2分

学区情報

小学校

新潟市立小針小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス小針南台	2001	51戸	25.5万	2,280万
サーパス小針が丘	1994	28戸	22.2万	1,150万
コスモハウス	1984	12戸	7.8万	380万
ダイアパレス小針台	2002	51戸	22.4万	1,499万
サーパス小針	1997	60戸	20.7万	1,480万
アルファスマート小針	2023	55戸	46.2万	3,450万
朝日プラザ寺尾	1992	40戸	11.0万	590万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
ネオハイツ有明	1997	42戸	11.3万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.7万	22.6万	24.4万	24.3万	23.4万	27.7万	24.0万	21.2万
3SLDK	-	-	-	-	21.2万	20.2万	17.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.11万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.11万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.46万/㎡
2023年8月	低層	3SLDK	105㎡〜	1,780万	16.56万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.68万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.46万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	18.84万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	105㎡〜	1,990万	18.51万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.45万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.81万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.68万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	105㎡〜	1,990万	18.51万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.8万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,230万	20.75万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.93万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,280万	21.21万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.92万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.11万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,280万	21.21万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,748万	24.34万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.41万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.33万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,848万	23.89万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。