小針南台の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針南台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小針南台の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,235万円
うち土地分
2,444万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,516
取引実績
16件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
7万
7万
'08'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2023年第1四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2022年第3四半期
260円
95㎡〜
2.7
2022年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2021年第3四半期
7,900円
180㎡〜
43.9
2021年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2019年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2019年第4四半期
1,800円
790㎡〜
2.3
2019年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針南台は新潟市西区内66地区中8位（上位88%）。
単価14.8。
1つ上の山田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）