内野西が丘の一戸建て相場
新潟県新潟市西区内野西が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区内野西が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約31件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,031
120〜150㎡
11件
2,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,165
8m以上
10件
2,520
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,632
取引実績
31件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
11万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2024年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2022年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2021年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西が丘は新潟市西区内66地区中9位（上位86%）。
単価14.6。
1つ上の小針南台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
内野西が丘 ◀
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14.6
内野西が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。