青山の一戸建て相場
新潟県新潟市西区青山 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,757。木造（1,992）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,757
軽量鉄骨造
4件
5,252
木造
62件
1,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,695
80〜100㎡
13件
1,604
100〜120㎡
26件
2,211
120〜150㎡
11件
2,355
150㎡以上
21件
4,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大533%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,022
4〜6m
35件
2,467
6〜8m
28件
2,199
8m以上
11件
6,471
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲22.9%
平均価格
3,056
取引実績
80件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
7
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
5件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第4四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山は新潟市西区内66地区中17位（上位74%）。
単価13.2。
1つ上の小針南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
青山 ◀
―
13.2
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）