坂井の一戸建て相場
新潟県新潟市西区坂井 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂井の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,482万円
うち土地分
1,691万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,224。鉄骨造（2,183）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,492
取引実績
92件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
175㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2025年第1四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第4四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2024年第4四半期
100円
90㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第2四半期
970円
105㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井は新潟市西区内66地区中19位（上位71%）。
単価12.9。
1つ上の松美台とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
坂井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 5.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新潟大学前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）