小針南の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小針南の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,189万円
うち土地分
1,399万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,066
取引実績
14件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
11万
'09'10'11'12'13'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第4四半期
220円
175㎡〜
1.3
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2020年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2020年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2018年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2016年第4四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2014年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2013年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2013年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針南は新潟市西区内66地区中16位（上位76%）。
単価13.5。
1つ上の立仏とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）