松美台の一戸建て相場
新潟県新潟市西区松美台 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松美台の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,391万円
うち土地分
1,600万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,402。木造（2,150）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,401
取引実績
38件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
20万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2023年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2022年第4四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2022年第1四半期
9,800円
490㎡〜
20.0
2021年第4四半期
800円
430㎡〜
1.9
2021年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2021年第2四半期
990円
105㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
松美台は新潟市西区内66地区中18位（上位73%）。
単価12.9。
1つ上の青山とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）