内野戸中才の一戸建て相場
新潟県新潟市西区内野戸中才 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内野戸中才の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定価格
3,859万円
うち土地分
3,068万円
うち建物分
791万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
平均価格
2,886
取引実績
14件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
17万
'09'10'11'12'13'15'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2015年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2015年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2013年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2012年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2012年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2011年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2011年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2010年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2010年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野戸中才は新潟市西区内66地区中2位（上位97%）。
単価16.7。
1つ上のときめき東とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）