小針南の土地相場
新潟県新潟市西区小針南 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区小針南の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小針南の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
250,743円/坪
推定総額
1,504万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,844
取引実績
13件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万26万22万18万
201020122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪24万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第1四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2013年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2012年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針南は新潟市西区内69地区中9位（上位87%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上のときめき東とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）