青山新町の土地相場
新潟県新潟市西区青山新町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区青山新町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約28件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,944円高くなります。
4〜6m
6件
35万/坪
6〜8m
18件
49万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて14%の差があります。
長方形
13件
49万/坪
ほぼ長方形
11件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
52万/坪
北東
4件
45万/坪
北西
13件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
38.5/坪
11.7/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,209
取引実績
28件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万58万44万30万16万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪25万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第2四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第2四半期
5,700円
151坪〜（500㎡〜）
37.7/坪
2022年第2四半期
6,100円
251坪〜（830㎡〜）
24.3/坪
2022年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山新町は新潟市西区内69地区中2位（上位97%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の東青山とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
2
青山新町 ◀
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38.5/坪
青山新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青山新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。