平島の土地相場
新潟県新潟市西区平島 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区平島の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.0%。
推定相場
平島の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
324,190円/坪
推定総額
1,783万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
1,975
取引実績
44件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
4,900円
127坪〜（420㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
平島は新潟市西区内69地区中4位（上位94%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の小針南台とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）