青山のマンション相場
新潟県新潟市西区青山 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区青山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約166件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.4万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
29.4万/㎡
築5年
5件
25.4万/㎡
築10年
19件
20.4万/㎡
築15年
36件
20.7万/㎡
築20年
19件
22.6万/㎡
築25年
16件
19.7万/㎡
築30年
9件
15.7万/㎡
築35年
14件
12.5万/㎡
築40年
12件
15.0万/㎡
築45年
12件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１Ｋの平均価格は301円。
２ＬＤＫ
25件
1,396円
３ＬＤＫ
106件
1,328円
３ＤＫ
8件
765円
４ＬＤＫ
6件
1,854円
２ＤＫ
4件
821円
１Ｒ
2件
244円
１ＬＤＫ
2件
934円
１Ｋ
3件
301円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,210
取引実績
166件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,271
106件
２ＬＤＫ
1,382
25件
３ＤＫ
749
8件
４ＬＤＫ
1,592
6件
２ＤＫ
708
4件
１Ｋ
163
3件
１Ｒ
215
2件
１ＬＤＫ
725
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山のマンション一覧（29棟）
ダイアパレス青山彩都
築23年
| 7階建
| 57戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション青山
築37年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス青山坂
築27年
| 6階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
マンションニュー青山
築53年
| 5階建
| 35戸
483万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス青山弐番館
築31年
| 8階建
| 89戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルシュ青山新町
築28年
| 6階建
| 28戸
1,690万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス青山遊園
築19年
| 地下1階付9階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
森映ハイツ
築49年
| 地下1階付4階建
| 30戸
749万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコート青山
築30年
| 5階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プレステージ青山
築33年
売買0件
マンション青山カメリア
築50年
売買0件
エクセレント青山1番館
築24年
売買0件
ポレスターリバービュー青山
築19年
売買0件
オーシャンビュー青山
築20年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ベルジュ青山新町
築28年
売買0件
ポレスターリバービュー青山
築19年
売買0件
マンション青山カメリア
築50年
売買0件
ダイアパレス青山2番館
築36年
売買0件
ベルシュ青山新町
売買0件
プレステージ青山
売買0件
マンション青山カメリア
築50年
売買0件
エクセレント青山壱番館
売買0件
ベルシュ青山新町
売買0件
ダイアパレス青山弐番館
売買0件
森映ハイツ青山
売買0件
ポレスターリバービュー青山
売買0件
ライオンズマンション青山
築37年
売買0件
ベルシュ青山
築30年
売買0件
サーパス青山
売買0件
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山は新潟市西区内10地区中6位（上位40%）。
単価18.0。
1つ上の小針とは16%の差。
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。