青山のマンション相場
新潟県新潟市西区青山 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
青山の中古マンション
165件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
744万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.2万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１Ｋの平均価格は243円。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,212
取引実績
165件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,271
106件
２ＬＤＫ
1,382
25件
３ＤＫ
713
7件
４ＬＤＫ
1,592
6件
２ＤＫ
708
4件
１Ｋ
163
3件
１Ｒ
215
2件
１ＬＤＫ
725
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス青山彩都
築23年
| 7階建
| 57戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション青山
築37年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス青山坂
築27年
| 6階建
| 40戸
1,999万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
マンションニュー青山
築53年
| 5階建
| 35戸
483万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス青山弐番館
築31年
| 8階建
| 89戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルシュ青山新町
築28年
| 6階建
| 28戸
1,690万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス青山遊園
築19年
| 地下1階付9階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
森映ハイツ
築49年
| 地下1階付4階建
| 30戸
749万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコート青山
築30年
| 5階建
| 22戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
オーシャンビュー青山
築20年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山は新潟市西区内10地区中6位（上位40%）。
単価18.0。
1つ上の小針とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）