オーシャンビュー青山
新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 | 築20年 | 12戸
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,333円から2023年には105,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 80.80m² |
| 分譲会社 | とうほう不動産 |
| 施工会社 | 皆川組 伸晃建設 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
新潟市立青山小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーシャンビュー青山 | 2006 | 12戸 | - | - |
| ベルシュ青山新町 | 1998 | 28戸 | 24.6万 | 1,690万 |
| マンションニュー青山 | 1973 | 35戸 | 14.8万 | 483万 |
| ダイアパレス青山弐番館 | 1995 | 89戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| マンション青山カメリア | 1976 | - | - | - |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| サーパス青山遊園 | 2007 | 57戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| 森映ハイツ | 1977 | 30戸 | 11.2万 | 749万 |
| グランコート青山 | 1996 | 22戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ダイアパレス青山遊園 | 2000 | 56戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| 日東サンシャイン青山Ａ棟 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
新潟市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,288円 | 1,439 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 404 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,061円 | 418 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,061円 | 341 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,018円 | 172 |
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜120,000円
107,500円
2LDK
110,000〜120,000円
117,500円
3LDK
100,000〜135,000円
115,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。