ダイアパレス青山弐番館

新潟県新潟市西区青山1丁目3-1 | 築31年 | 89戸

推定相場

ダイアパレス青山弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,515万	1,070万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

5件

4-7階

24.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区青山1丁目3-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	61.10m² ～ 78.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立東青山小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス青山弐番館	1995	89戸	33.5万	2,390万
サーパス青山遊園	2007	57戸	32.1万	2,280万
ベルシュ青山新町	1998	28戸	24.6万	1,690万
マンションニュー青山	1973	35戸	14.8万	483万
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
ダイアパレス青山彩都	2003	57戸	24.8万	1,800万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
オーシャンビュー青山	2006	12戸	-	-
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
サーパス平島公園	2009	66戸	30.9万	2,170万
森映ハイツ	1977	30戸	11.2万	749万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.9万	18.9万	19.6万	15.0万	19.4万	19.7万	30.7万	33.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.83万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.24万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.02万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.65万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.84万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.89万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.9万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,625円。

3LDK

89,625円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

16件

10〜15万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,251円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,246円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,115円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,115円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,445円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,115円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,239円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。