ダイアパレス青山坂
新潟県新潟市西区青山3丁目2-21 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,736万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、2LDKは平均1,159万円です。
2LDK
1,159万
2件
3LDK
1,736万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,159万 | 1,136万 | 1,182万 |
| 3LDK | 17件 | 1,736万 | 1,350万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
12件
23.6万/㎡
4-7階
7件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区青山3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
新潟市立東青山小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス青山坂 | 1999 | 40戸 | 33.4万 | 1,999万 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | - | - | - |
| 日東サンシャイン青山Ａ棟 | 1980 | - | 26.2万 | 1,990万 |
| 日東サンシャイン青山Ｂ棟 | 1980 | - | - | - |
| 日東マンションサンシャイン青山 | 1980 | 151戸 | - | - |
| エクセレント青山1番館 | 2002 | - | - | - |
| 森映ハイツ | 1977 | 30戸 | 11.2万 | 749万 |
| ヴィラ関水 | 1973 | 13戸 | 3.1万 | 300万 |
| プレステージ青山 | 1993 | - | - | - |
| リバーハイツ関分 | 1974 | 60戸 | 3.6万 | 200万 |
| マンションニュー青山 | 1973 | 35戸 | 14.8万 | 483万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 59.13㎡ | 11.7万円 | 3DK | - | - |
| 1,820万円 | 75.87㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
新潟市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,288円 | 1,439 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 404 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,061円 | 418 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,061円 | 341 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,018円 | 172 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 25.6万 | 25.0万 | 23.4万 | 23.9万 | 26.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,895万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。