サーパス小針が丘
新潟県新潟市西区小針が丘1-45 | 築32年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は22.2万円。新潟市西区全体の平均（18.9万円）を17.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は76,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,294万円です。4LDKが最も高く平均1,353万円、3LDKは平均1,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,300万 |
880万 |
1,580万 |
| 3LDK |
20件 |
1,294万 |
980万 |
1,890万 |
| 4LDK |
3件 |
1,353万 |
1,180万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区小針が丘1-45 |
|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.74m² ～ 82.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
27.1万 |
23.1万 |
22.5万 |
22.2万 |
| 3LDK |
18.0万 |
18.0万 |
19.0万 |
21.5万 |
- |
20.1万 |
13.1万 |
14.5万 |
| 4LDK |
17.1万 |
- |
- |
- |
18.1万 |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.23万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.38万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.13万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.77万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.4万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
999万 |
19.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.89万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.72万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.53万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,530万 |
27.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,400万 |
25.28万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
21.09万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.87万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.93万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.45万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.36万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
17.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
17.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
17.99万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.4万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.49万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。