ネオハイツ有明
新潟県新潟市西区西有明町13-11 | 築29年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、新潟市西区全体の平均（18.9万円）より40.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均1,411万円です。3LDKが最も高く平均1,411万円、2SLDKは平均978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
978万 |
880万 |
1,050万 |
| 3LDK |
21件 |
1,411万 |
880万 |
2,290万 |
| 4LDK |
13件 |
1,381万 |
980万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区西有明町13-11 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.94m² ～ 95.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 本間組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.6万 |
15.4万 |
22.5万 |
17.1万 |
15.5万 |
15.9万 |
17.8万 |
20.5万 |
| 4LDK |
13.7万 |
- |
- |
18.2万 |
13.3万 |
18.6万 |
- |
11.3万 |
| 2SLDK |
11.1万 |
12.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.37万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,349万 |
17.47万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,349万 |
16.76万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.19万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
20.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.65万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.64万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.52万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,270万 |
13.3万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,699万 |
18.2万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.64万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.71万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.71万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
998万 |
12.57万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.66万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.61万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.33万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.93万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.33万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,540万 |
16.75万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,600万 |
17.4万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,390万 |
15.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.86万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,180万 |
12.39万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.21万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,450万 |
15.77万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
994円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。