ダイアパレス小針台

新潟県新潟市西区小針台2-37 | 築24年 | 51戸

推定相場

ダイアパレス小針台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均2,215万円、3LDKは平均1,807万円です。

2LDK

8件

1,856万

3LDK

10件

1,807万

4LDK

2件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,856万	1,550万	2,199万
3LDK	10件	1,807万	1,430万	2,300万
4LDK	2件	2,215万	2,180万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

9件

4-7階

29万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区小針台2-37
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	58.27m² ～ 88.82m²
分譲会社	ダイア建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

小針駅

JR越後線

徒歩6分

学区情報

小学校

新潟市立真砂小学校

中学校

新潟市立五十嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小針台	2002	51戸	22.4万	1,499万
サーパス小針が丘	1994	28戸	22.2万	1,150万
コスモハウス	1984	12戸	7.8万	380万
サーパス小針南台	2001	51戸	25.5万	2,280万
ネオハイツ有明	1997	42戸	11.3万	980万
朝日プラザ寺尾	1992	40戸	11.0万	590万
サーパス小針	1997	60戸	20.7万	1,480万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
森映ハイツ西小針	1978	15戸	4.3万	120万
アルファスマート小針	2023	55戸	46.2万	3,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	22.4万	-	32.3万	26.9万	23.0万	25.0万	22.4万
2LDK	-	-	27.2万	32.2万	37.7万	30.2万	-	-
4LDK	25.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.04万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.88万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.36万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.1万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.74万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.31万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.13万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,829万	31.39万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.59万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.19万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.74万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.23万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,220万	32.3万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.21万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.41万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.82万/㎡
2014年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。