小針台のマンション相場
新潟県新潟市西区小針台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区小針台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.4万円に対し、築20年は25.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
24.4万/㎡
築10年
4件
22.1万/㎡
築20年
3件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,276円。
３ＬＤＫ
9件
1,639円
２ＬＤＫ
4件
1,276円
平均㎡単価
23.5
平均価格
1,559
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2024年は㎡22.9万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,532
9件
２ＬＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2021年第1四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2019年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2016年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2014年第3四半期
990円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小針台のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針台は新潟市西区内10地区中2位（上位80%）。
単価23.5。
1つ上の東青山とは10%の差。
小針台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。