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朝日プラザ寺尾

新潟県新潟市西区寺尾朝日通15-24 | 築34年 | 40戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2019202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2025年には47,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

1SLDK
3件
1,110万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,110万 750万 1,340万

物件概要

所在地新潟県新潟市西区寺尾朝日通15-24
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積53.81m² ～ 61.53m²
管理会社日本ハウズィング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
小針駅
JR越後線
徒歩12分
🚉
寺尾駅
JR越後線
徒歩17分

学区情報

小学校
新潟市西区小学校・中学校学区
中学校
新潟市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ寺尾 1992 40戸 11.0万 590万
森映ハイツ西小針 1978 15戸 4.3万 120万
ダイアパレス小針台 2002 51戸 22.4万 1,499万
サーパス小針南台 2001 51戸 25.5万 2,280万
サーパス小針が丘 1994 28戸 22.2万 1,150万
サーパス小針 1997 60戸 20.7万 1,480万
コスモハウス 1984 12戸 7.8万 380万
ネオハイツ有明 1997 42戸 11.3万 980万
アルファスマート小針 2023 55戸 46.2万 3,450万
エルメス寺尾 1977 - 1.7万 85万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202420252026
1SLDK - 21.8万 16.2万 -
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 10.97万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 750万 12.19万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,240万 20.16万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,340万 21.78万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 310万 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額39,778円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
32,667円
31,000〜34,000円
1DK
39,778円
38,000〜40,000円
2SDK
56,833円
54,000〜60,000円
3DK
57,500円
55,000〜60,000円
3LDK
70,250円
65,000〜72,000円
4LDK
81,500円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 2SDK 50㎡〜 54,000円 1,004円/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 38,000円 1,104円/㎡
2024年12月 高層 2SDK 50㎡〜 57,000円 1,059円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 80㎡〜 78,000円 940円/㎡
2021年4月 低層 3DK 30㎡〜 55,000円 1,598円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,056円/㎡
2021年4月 低層 2SDK 50㎡〜 55,000円 1,022円/㎡
2021年4月 低層 2SDK 50㎡〜 55,000円 1,022円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2020年6月 低層 2SDK 50㎡〜 60,000円 1,115円/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2020年12月 低層 3DK 30㎡〜 60,000円 1,743円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,170円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,024円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,170円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 31,000円 1,097円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,167円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,178円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,170円/㎡
2017年11月 中層 2SDK 50㎡〜 60,000円 1,115円/㎡
2017年11月 高層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡
2017年11月 低層 1DK 30㎡〜 40,000円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。