朝日プラザ寺尾
新潟県新潟市西区寺尾朝日通15-24 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2025年には47,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
1SLDK
1,101万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,101万 | 750万 | 1,312万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区寺尾朝日通15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 61.53m² |
| 管理会社 | 日本ハウズィング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
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徒歩12分
小針駅
JR越後線
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徒歩17分
寺尾駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市西区小学校・中学校学区
中学校
新潟市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ寺尾 | 1992 | 40戸 | 11.0万 | 590万 |
| 森映ハイツ西小針 | 1978 | 15戸 | 4.3万 | 120万 |
| ダイアパレス小針台 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| サーパス小針南台 | 2001 | 51戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| サーパス小針が丘 | 1994 | 28戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| サーパス小針 | 1997 | 60戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| コスモハウス | 1984 | 12戸 | 7.8万 | 380万 |
| ネオハイツ有明 | 1997 | 42戸 | 11.3万 | 980万 |
| アルファスマート小針 | 2023 | 55戸 | 46.2万 | 3,450万 |
| コスモ小針 | 1991 | - | - | - |
| 小針浜コンドミニアム | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 21.8万 | 16.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 11.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額39,778円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
31,000〜34,000円
32,667円
1DK
38,000〜40,000円
39,778円
2SDK
54,000〜60,000円
56,833円
3DK
55,000〜60,000円
57,500円
3LDK
65,000〜72,000円
70,250円
4LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 940円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。