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ダイアパレス小針

新潟県新潟市西区小針1丁目11-12 | 築27年 | 98戸

推定相場
ダイアパレス小針
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（20.8万円）より12.1%低く、新潟市西区全体の平均（18.9万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均1,500万円です。4LDKが最も高く平均1,940万円、3LDKは平均1,500万円です。
3LDK
35件
1,500万
4LDK
21件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 1,500万 1,018万 2,525万
4LDK 21件 1,940万 1,400万 2,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.6万/㎡
20件
4-7階
19.7万/㎡
22件
8階以上
21.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市西区小針1丁目11-12
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積60.61m² ～ 88.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組 丸運
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
徒歩25分

学区情報

小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス小針 1999 98戸 18.3万 1,580万
エンゼルハイム青山東 1992 22戸 13.9万 860万
ダイアパレス青山南 2002 28戸 29.0万 2,190万
サーパス平島公園 2009 66戸 30.9万 2,170万
ダイアパレス青山彩都 2003 57戸 24.8万 1,800万
プレステージ青山 1993 - - -
グランコート青山 1996 22戸 16.5万 1,080万
サーパス青山遊園 2007 57戸 32.1万 2,280万
ダイアパレス青山弐番館 1995 89戸 33.5万 2,390万
マンション青山カメリア 1976 - - -
ダイアパレス青山遊園 2000 56戸 19.6万 1,350万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.0万 22.1万 22.1万 - - - 18.5万 18.3万
3LDK 18.1万 19.9万 20.6万 22.0万 20.7万 19.9万 19.6万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.25万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.82万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,310万 21.62万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.08万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.74万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.44万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.08万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.28万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.42万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.78万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.36万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.7万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.32万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.72万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2018年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,448万 21.65万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.49万/㎡
2018年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.35万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.05万/㎡
2017年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.21万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.8万/㎡
2017年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,540万 20.42万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,706円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
94,706円
87,000〜105,000円
4LDK
110,000円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,379円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,379円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,491円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,615円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,212円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,510円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,148円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,148円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。