エンゼルハイム青山東
新潟県新潟市西区平島1丁目24-1 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2023年は12.8万/㎡へ、10年間で21.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均723万円です。4LDKが最も高く平均896万円、3LDKは平均723万円です。
3LDK
723万
10件
4LDK
896万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 723万 | 527万 | 945万 |
| 4LDK | 8件 | 896万 | 591万 | 1,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（9.5万円）と比べて3.7万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9.5万/㎡
3階以上
15件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区平島1丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 72.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平島バス停駅
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徒歩15分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
新潟市立東青山小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム青山東 | 1992 | 22戸 | 13.9万 | 860万 |
| ダイアパレス小針 | 1999 | 98戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| ダイアパレス青山南 | 2002 | 28戸 | 29.0万 | 2,190万 |
| サーパス平島公園 | 2009 | 66戸 | 30.9万 | 2,170万 |
| ダイアパレス青山彩都 | 2003 | 57戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| プレステージ青山 | 1993 | - | - | - |
| ダイアパレス青山弐番館 | 1995 | 89戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| エクセレント青山1番館 | 2002 | - | - | - |
| マンション青山カメリア | 1976 | - | - | - |
| サーパス青山遊園 | 2007 | 57戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 2006 | 60戸 | 36.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.2万 | 10.8万 | 13.4万 | 14.7万 |
| 4LDK | 16.5万 | 11.6万 | 14.2万 | - | - | 9.3万 | 8.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
4LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。