エンゼルハイム青山東

新潟県新潟市西区平島1丁目24-1 | 築34年 | 22戸

推定相場

エンゼルハイム青山東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2023年は12.8万/㎡へ、10年間で21.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均745万円です。4LDKが最も高く平均860万円、3LDKは平均745万円です。

3LDK

10件

745万

4LDK

8件

860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	745万	580万	960万
4LDK	8件	860万	650万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（9.5万円）と比べて3.7万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.5万/㎡

5件

3階以上

13.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区平島1丁目24-1
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	57.10m² ～ 72.80m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

平島バス停駅

徒歩4分

🚉

青山駅

JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立東青山小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム青山東	1992	22戸	13.9万	860万
ダイアパレス小針	1999	98戸	18.3万	1,580万
ダイアパレス青山南	2002	28戸	29.0万	2,190万
サーパス平島公園	2009	66戸	30.9万	2,170万
ダイアパレス青山彩都	2003	57戸	24.8万	1,800万
ダイアパレス青山弐番館	1995	89戸	33.5万	2,390万
サーパス青山遊園	2007	57戸	32.1万	2,280万
ラ・テール美咲リバービュー	2006	60戸	36.0万	2,380万
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万
森映ハイツ	1977	30戸	11.2万	749万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	10.2万	10.8万	13.4万	14.7万
4LDK	16.5万	11.6万	14.2万	-	-	9.3万	8.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	13.93万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.93万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	960万	15.55万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	70㎡〜	700万	9.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.63万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	8.93万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.25万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.25万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.53万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.42万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.53万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.39万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.23万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.28万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	950万	13.05万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	70㎡〜	900万	12.37万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	780万	10.83万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	55㎡〜	750万	13.14万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.49万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,384円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。