大町の土地相場
新潟県上越市大町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,829円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて69%の差があります。
長方形
14件
11万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
10万/坪
東
10件
9万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
631
取引実績
27件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で76.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
154坪〜（510㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
190円
136坪〜（450㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大町は上越市内98地区中48位（上位51%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の国府とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
48
大町 ◀
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7.8/坪