辻町のマンション相場
奈良県生駒市辻町 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.3万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大391%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
37.3万/㎡
築5年
11件
33.6万/㎡
築10年
22件
26.5万/㎡
築15年
19件
24.7万/㎡
築20年
21件
22.4万/㎡
築25年
13件
16.1万/㎡
築30年
15件
17.4万/㎡
築35年
12件
11.1万/㎡
築40年
15件
14.6万/㎡
築45年
24件
10.2万/㎡
築50年
5件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。３ＤＫの平均価格は583円。
３ＬＤＫ
101件
1,535円
２ＬＤＫ
27件
934円
４ＬＤＫ
27件
2,052円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,177円
３ＤＫ
2件
583円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,494
取引実績
167件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
101件
２ＬＤＫ
879
27件
４ＬＤＫ
2,072
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
３ＤＫ
660
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
680円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻町のマンション一覧（42棟）
アウレリア東生駒
築19年
| 地下1階付5階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買41件
リーベスト東生駒
築27年
| 地下1階付5階建
| 58戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買38件
東生駒アーバンライフＡ棟
築49年
| 7階建
| 162戸
780万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買36件
日興東生駒スカイマンション
築42年
| 地下1階付5階建
| 78戸
830万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買28件
朝日プラザ東生駒２
築38年
| 3階建
| 35戸
690万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルアーク東生駒
築16年
| 地下2階付6階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイネスピア東生駒
築23年
| 地下1階付6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
東生駒アーバンライフＢ棟
築49年
| 7階建
| 162戸
800万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買16件
東生駒北ガーデンハイツ２８号棟
築51年
| 3階建
| 190戸
700万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フドウ東生駒ハイツB棟
築47年
| 5階建
| 36戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東生駒北ガーデンハイツ２７号棟
築51年
| 3階建
| 190戸
590万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フドウ東生駒ハイツ
築47年
| 地下1階付4階建
| 36戸
590万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買6件
東生駒北ガーデンハイツ１７号棟
築50年
| 2階建
600万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東生駒北ガーデンハイツ２号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買6件
東生駒北ガーデンハイツ２０号棟
築50年
| 2階建
| 190戸
750万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買5件
欅コート
築23年
| 3階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東生駒北ガーデンハイツ３号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
880万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エクステージ東生駒
築24年
| 5階建
| 15戸
2,378万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東生駒北ガーデンハイツ１０号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
450万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東生駒北ガーデンハイツ１６号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
920万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買3件
東生駒北ガーデンハイツ２４号棟
築50年
| 3階建
| 6戸
699万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒北ガーデンハイツ４号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
750万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒北ガーデンハイツ２３号棟
築50年
| 3階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒北ガーデンハイツ８号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
700万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒北ガーデンハイツ２５号棟
築50年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒北ガーデンハイツ７号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
680万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒北ガーデンハイツ１５号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
730万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒北ガーデンハイツ９号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒北ガーデンハイツ１２号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
690万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ネオハイツ東生駒
築35年
売買0件
カレンドスクエア東生駒ヒルトップ
築24年
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ５号棟
築51年
| 3階建
| 9戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ１号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ２１号棟
築50年
| 2階建
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ１９号棟
築50年
| 2階建
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ６号棟
築51年
| 3階建
| 9戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ１１号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ２６号棟
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ２２号棟
築50年
| 3階建
| 6戸
売買0件
東生駒北ガーデンハイツ１８号棟
築50年
| 2階建
売買0件
アウレリア東生駒眺望の丘
売買0件
カレンドスクエア東生駒ヒルトップ
築24年
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
辻町は生駒市内27地区中14位（上位48%）。
単価19.5。
1つ上の東菜畑とは16%の差。
中価格帯（10〜18位）
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市辻町３９９番２４ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市辻町２２０番３ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）