西松ケ丘のマンション相場
奈良県生駒市西松ケ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西松ケ丘の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,776万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.4万円に対し、築25年は35.6万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,322円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,897
取引実績
21件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775
13件
２ＬＤＫ
1,565
4件
４ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
37.6
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2022年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西松ケ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
西松ケ丘は生駒市内27地区中8位（上位70%）。
単価25.7。
1つ上の東生駒とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）