本町のマンション相場
奈良県生駒市本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,752万円
㎡単価
70.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.9万円に対し、築5年は80.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は4,663円。
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲25.6%
平均価格
4,050
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡60.6万円から2025年は㎡80.0万円へ、4年間で+31.9%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
6件
２ＬＤＫ
4,000
3件
２ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2023年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2021年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2021年第4四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
65.0
2021年第3四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2021年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2021年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
本町は生駒市内27地区中1位（上位96%）。
単価62.9。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）