東生駒のマンション相場
奈良県生駒市東生駒 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.8万/㎡
築5年
6件
31.1万/㎡
築10年
15件
37.2万/㎡
築15年
22件
34.7万/㎡
築20年
30件
29.4万/㎡
築25年
21件
18.3万/㎡
築30年
2件
17.6万/㎡
築35年
6件
25.6万/㎡
築40年
4件
10.8万/㎡
築45年
2件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,612円。
３ＬＤＫ
70件
2,181円
４ＬＤＫ
24件
2,255円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,334円
２ＬＤＫ
10件
2,287円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,612円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,259
取引実績
111件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+138.8%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,157
70件
４ＬＤＫ
2,304
24件
２ＬＤＫ
2,226
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
840円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東生駒のマンション一覧（33棟）
メゾンドール東生駒
築32年
| 地下1階付4階建
| 52戸
1,200万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ東生駒２番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 135戸
1,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコート東生駒一丁目
築16年
| 地下1階付5階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
東生駒パークスイーツ
築27年
| 7階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ローレル東生駒
築40年
| 6階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プラネスーペリア東生駒
築21年
| 地下1階付5階建
| 46戸
4,600万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買24件
オーセント東生駒
築26年
| 5階建
| 39戸
2,650万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買22件
レフィナード東生駒
築42年
| 地下1階付4階建
| 12戸
3,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買15件
東生駒ガーデンハイツＮ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
480万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買7件
東生駒第２ガーデンハイツＦ棟
築53年
| 7階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買6件
東生駒ガーデンハイツＪ棟
築54年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買5件
東生駒ガーデンハイツＦ棟
築54年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買4件
東生駒ガーデンハイツＨ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
450万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買4件
東生駒ガーデンハイツＡ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
480万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買3件
東生駒第２ガーデンハイツＢ棟
築53年
| 5階建
| 10戸
590万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買3件
東生駒第２ガーデンハイツＤ棟
築53年
| 5階建
| 10戸
999万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒ガーデンハイツＬ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
430万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒ガーデンハイツＤ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
480万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買2件
東生駒ガーデンハイツＢ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
700万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買1件
東生駒ローレルコート
築48年
| 2階建
| 15戸
売買0件
東生駒アーバンライフヒルステージ
築25年
売買0件
東生駒ガーデンハイツE棟
築54年
| 5階建
| 180戸
売買0件
東生駒ガーデンハイツＧ棟
築54年
| 5階建
| 180戸
売買0件
東生駒ローレルコートＣブロック
築48年
| 2階建
| 11戸
売買0件
東生駒ローレルコートＡブロック
築48年
| 2階建
| 15戸
売買0件
東生駒第２ガーデンハイツＣ棟
築53年
| 5階建
| 10戸
売買0件
東生駒ローレルコートＢブロック
築48年
| 2階建
| 6戸
売買0件
東生駒第２ガーデンハイツＥ棟
築53年
| 5階建
| 10戸
売買0件
東生駒ガーデンハイツＣ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
売買0件
東生駒第２ガーデンハイツＡ棟
築53年
| 5階建
| 10戸
売買0件
東生駒ガーデンハイツＭ棟
築54年
| 5階建
| 10戸
売買0件
近鉄東生駒ガーデンハイツＩ棟
築54年
売買0件
東生駒アーバンライフヒルステージ
築25年
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東生駒は生駒市内27地区中7位（上位74%）。
単価28.1。
1つ上の東旭ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
東生駒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 26.0/㎡ | +1.2% | 医院 | 東生駒 200m |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東生駒 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）