ネオハイツ東生駒２番館
奈良県生駒市東生駒1丁目163-6 | 築29年 | 135戸
最新データ
2024年6月
売買50件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（32.7万円）より33.4%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・22件）で、平均2,029万円です。3SLDKが最も高く平均2,498万円、3LDKは平均2,029万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
2,209万 |
1,820万 |
2,546万 |
| 3LDK |
22件 |
2,029万 |
1,335万 |
2,390万 |
| 3SLDK |
4件 |
2,498万 |
2,290万 |
2,687万 |
| 4LDK |
17件 |
2,216万 |
1,546万 |
3,133万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東生駒1丁目163-6 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 135戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.68m² ～ 96.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ東生駒２番館 |
1997 |
135戸 |
21.8万 |
1,680万 |
| 東生駒パークスイーツ |
1999 |
56戸 |
37.4万 |
3,280万 |
| プラネスーペリア東生駒 |
2005 |
46戸 |
47.4万 |
4,600万 |
| ローレル東生駒 |
1986 |
54戸 |
29.1万 |
2,580万 |
| レフィナード東生駒 |
1984 |
12戸 |
26.7万 |
3,380万 |
| ルネ東生駒ビュージアム |
2005 |
137戸 |
29.4万 |
2,480万 |
| グリーンコーポ東生駒 |
1995 |
39戸 |
28.2万 |
1,880万 |
| 朝日プラザ東生駒３ |
1989 |
42戸 |
19.4万 |
1,490万 |
| 東生駒グランドハイツ |
1981 |
116戸 |
15.6万 |
1,180万 |
| ＧＳハイム生駒 |
1985 |
80戸 |
20.9万 |
1,090万 |
| アウレリア東生駒 |
2007 |
35戸 |
36.1万 |
3,180万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
24.5万 |
23.0万 |
- |
- |
21.8万 |
26.1万 |
21.8万 |
| 2SLDK |
20.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
21.8万 |
| 4LDK |
27.2万 |
- |
26.8万 |
25.3万 |
21.4万 |
- |
22.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
25.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.82万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
22.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.75万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.04万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,830万 |
20.6万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.16万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.04万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,222万 |
25.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
24.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
24.55万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.79万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.24万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,770万 |
23.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.56万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.56万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
24.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,870万 |
24.61万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.42万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,230万 |
25.1万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,795万 |
23.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.66万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.79万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.71万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
22.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,090万 |
23.52万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.25万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,849万 |
24.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.71万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.79万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.14万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.72万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.5万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
25.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,249万 |
29.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.12万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
26.45万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
27.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
26.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.5万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.02万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
26.19万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,667円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
96,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。