東生駒の土地相場
奈良県生駒市東生駒 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,141円高くなります。
4〜6m
14件
42万/坪
6〜8m
14件
35万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
6件
46万/坪
長方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
7件
41万/坪
東
8件
41万/坪
南東
4件
40万/坪
南西
5件
39万/坪
北東
7件
33万/坪
南
3件
29万/坪
西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
平均価格
3,321
取引実績
40件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪37万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
124坪〜（410㎡〜）
37.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
7,800円
112坪〜（370㎡〜）
69.7/坪
2023年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
8,300円
118坪〜（390㎡〜）
70.4/坪
2020年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
東生駒は生駒市内42地区中5位（上位88%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の東旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
東生駒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 26.0/㎡ | +1.2% | 医院 | 東生駒 200m |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東生駒 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）