東生駒の土地相場
奈良県生駒市東生駒 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市東生駒の土地相場は坪単価12万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
東生駒の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
482,581円/坪
推定総額
3,861万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,321
取引実績
40件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪37万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
124坪〜（410㎡〜）
37.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
7,800円
112坪〜（370㎡〜）
69.7/坪
2023年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
8,300円
118坪〜（390㎡〜）
70.4/坪
2020年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
東生駒は生駒市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の東旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
東生駒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 26.0/㎡ | +1.2% | 医院 | 東生駒 200m |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東生駒 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）