北新町の土地相場
奈良県生駒市北新町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市北新町の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北新町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
427,864円/坪
推定総額
2,781万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
2,277
取引実績
24件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201020132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪7万円へ、16年間で92.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2020年第2四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
620円
27坪〜（90㎡〜）
22.8/坪
2020年第1四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2017年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
北新町は生駒市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上のあすか野北とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
北新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北新町２０１８番外 | 32.8/㎡ | +1.5% | 銀行 | 生駒 230m |
| 生駒市北新町１０５１番７２ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生駒 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）