上町台の土地相場
奈良県生駒市上町台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市上町台の土地相場は坪単価14万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上町台の土地
36件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
606,227円/坪
推定総額
3,334万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
2,789
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万51万40万29万
20092011201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2021年は坪54万円へ、12年間で+6.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2014年第2四半期
5,100円
163坪〜（540㎡〜）
31.2/坪
2013年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2013年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2012年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2012年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2012年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
上町台は生駒市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価46.2/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）