白庭台の土地相場
奈良県生駒市白庭台 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市白庭台の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白庭台の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
524,050円/坪
推定総額
3,930万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
3,762
取引実績
21件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万56万43万30万
200820112014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2020年は坪28万円へ、12年間で45.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2018年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2017年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2017年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2017年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2017年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2017年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2016年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2014年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
白庭台は生駒市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の上町台とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
白庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白庭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）