鹿ノ台北の土地相場
奈良県生駒市鹿ノ台北 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,140円高くなります。
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
31万/坪
南東
4件
28万/坪
北西
5件
23万/坪
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
2,040
取引実績
15件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪29万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台北は生駒市内42地区中29位（上位31%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の壱分町とは1%の差。